Spezifikationen im Überblick
Technische Spezifikation
Raumprogramm
Untergeschoss
· Geschlossene Garage für zwei Autos
· Zentrales Erschließungsfoyer
· Personal-/Gäste-Suite mit eigenem Bad
· Wasch-/Hauswirtschaftsraum
· Wellnessbereich mit privatem Gym und Sauna
· Duschraum/Badezimmer
· Temperaturgeregelter Weinkeller
· Technikraum (Elektro- und haustechnische Anlagen)
· Geschlossene Garage für zwei Autos
· Zentrales Erschließungsfoyer
· Personal-/Gäste-Suite mit eigenem Bad
· Wasch-/Hauswirtschaftsraum
· Wellnessbereich mit privatem Gym und Sauna
· Duschraum/Badezimmer
· Temperaturgeregelter Weinkeller
· Technikraum (Elektro- und haustechnische Anlagen)
Erdgeschoss
· Eingangsbereich und Erschließung
· Fünf Hauptschlafzimmer, davon vier en suite
· Hausbad / Gäste-Duschbad
· Eingangsbereich und Erschließung
· Fünf Hauptschlafzimmer, davon vier en suite
· Hausbad / Gäste-Duschbad
Erstes Obergeschoss
· Galerie und Erschließung
· Gäste-WC
· Hauptwohnsalon mit Zugang zu einer Terrasse
· Offener Küchen- und Essbereich, inkl. integriertem Weinkühler
· Zweite Küchenzeile/Speisekammer
Hinweis: Alle Spezifikationen, Marken und Maße sind indikativ und können sich im Zuge der Detailplanung, Beschaffung und Bauausführung ändern. Endgültige Auswahlentscheidungen können variieren, bei gleichwertigem oder höherem Qualitätsstandard. Alle in dieser Präsentation enthaltenen Informationen, Bilder, Spezifikationen, Markenangaben und Maße dienen ausschließlich der Veranschaulichung und sind nicht Bestandteil eines Angebots oder Vertrags.
· Galerie und Erschließung
· Gäste-WC
· Hauptwohnsalon mit Zugang zu einer Terrasse
· Offener Küchen- und Essbereich, inkl. integriertem Weinkühler
· Zweite Küchenzeile/Speisekammer
Hinweis: Alle Spezifikationen, Marken und Maße sind indikativ und können sich im Zuge der Detailplanung, Beschaffung und Bauausführung ändern. Endgültige Auswahlentscheidungen können variieren, bei gleichwertigem oder höherem Qualitätsstandard. Alle in dieser Präsentation enthaltenen Informationen, Bilder, Spezifikationen, Markenangaben und Maße dienen ausschließlich der Veranschaulichung und sind nicht Bestandteil eines Angebots oder Vertrags.
Technik & Services
· Aufzug über alle Ebenen
· Gaskamin im Hauptwohnbereich
· KNX-Hausautomationssystem für integrierte Steuerung von Lichtszenen, Klima, Verschattungen etc.
· JUNG Schalter & Steckdosen
· Aluminiumrahmen mit thermischer Trennung
· Motorisierte Rollläden
· Einbruchmeldeanlage
· Fußbodenheizung
· Mitsubishi VRF-Klimasystem
· Gaskamin im Hauptwohnbereich
· KNX-Hausautomationssystem für integrierte Steuerung von Lichtszenen, Klima, Verschattungen etc.
· JUNG Schalter & Steckdosen
· Aluminiumrahmen mit thermischer Trennung
· Motorisierte Rollläden
· Einbruchmeldeanlage
· Fußbodenheizung
· Mitsubishi VRF-Klimasystem
Wasser- & Stromversorgung
Die Immobilie ist vollständig an das kommunale Versorgungsnetz angeschlossen und gewährleistet eine zuverlässige Versorgung mit aufbereitetem, für den menschlichen Verzehr geeignetem Wasser. Die Stromversorgung erfolgt direkt über das öffentliche Netz und bietet einen stabilen und effizienten Service in allen Bereichen der Residenz.
Internet & Kommunikation
Casa Maravilla verfügt über eine hochmoderne Kommunikationsinfrastruktur, einschließlich Glasfaseranbindung, die eine schnelle und konstante Internetleistung auf 5G-Niveau ermöglicht. Ergänzend dazu ist die Immobilie mit Satellitenkommunikation ausgestattet, was eine hervorragende Abdeckung und einen unterbrechungsfreien Service sicherstellt.
Außenbereiche & Annehmlichkeiten
· 75 m² großer Swimmingpool
· Sonnendeck mit Holzbelag
· Dachterrasse mit Lounge & Dining
· Vorbereitung für bioklimatische Pergolen
· Zwei Außenstellplätze
· Landschaftlich gestaltete Gartenanlagen mit ausgewachsenen Bäumen
· Garage im Untergeschoss
· Sonnendeck mit Holzbelag
· Dachterrasse mit Lounge & Dining
· Vorbereitung für bioklimatische Pergolen
· Zwei Außenstellplätze
· Landschaftlich gestaltete Gartenanlagen mit ausgewachsenen Bäumen
· Garage im Untergeschoss
Oberflächen & Handwerk
· Bodenbeläge aus Grey-Zarci-Marmor
· Ausgewählte Holzfußböden
· Designer-Wandverkleidungen
· Holzvertäfelungen
· Feinsteinzeug
· Mikrozement-Oberflächen
· Maßgefertigte Eichen-Einbauschränke
· Waschtische aus Eiche mit Marmorplatten
· Trockenstein- und Hartholzfassaden
· Außenbeläge aus gestocktem Marmor
· Ausgewählte Holzfußböden
· Designer-Wandverkleidungen
· Holzvertäfelungen
· Feinsteinzeug
· Mikrozement-Oberflächen
· Maßgefertigte Eichen-Einbauschränke
· Waschtische aus Eiche mit Marmorplatten
· Trockenstein- und Hartholzfassaden
· Außenbeläge aus gestocktem Marmor
Sicherheit & Zugang
· Umfassende Sicherheitssysteme inkl. Einbruchmeldeanlage, Videoüberwachung (CCTV) & Zutrittskontrolle
· Integrierte Einbruchmeldeanlage mit Bewegungsmeldern
· Motorisierte Rollläden an den Schlafsuiten, steuerbar über KNX
· Integrierte Einbruchmeldeanlage mit Bewegungsmeldern
· Motorisierte Rollläden an den Schlafsuiten, steuerbar über KNX
Flächen & Maße
Überblick
Grundstücksgröße
1,345 m² (14,479 sq ft)
Bebaute Fläche
700 m² (7,534 sq ft)
Flächen
· Untergeschoss.................230 m²
· Erdgeschoss.....................285 m²
· Erstes Obergeschoss.......185 m²
· Summe...............................700 m²
*Hinweis: Alle Flächen sind indikativ und unterliegen dem endgültigen Aufmaß sowie baulichen Toleranzen.
· Untergeschoss.................230 m²
· Erdgeschoss.....................285 m²
· Erstes Obergeschoss.......185 m²
· Summe...............................700 m²
*Hinweis: Alle Flächen sind indikativ und unterliegen dem endgültigen Aufmaß sowie baulichen Toleranzen.
Untergeschoss
· Garage........................45 m²
· Abstellraum...............20 m²
· Badezimmer 6.............5 m²
· Waschküche................6 m²
· Technikraum 1..............7 m²
· Flur...............................22 m²
· Fitnessraum...............24 m²
· Technikraum 2...........25 m²
· Gesamt......................154 m²
Erdgeschoss
· Schlafzimmer 1.....................37 m²
· Ankleide 1...............................14 m²
· En-suite-Badezimmer.........15 m²
· Studio......................................15 m²
· Diele........................................24 m²
· Badezimmer 5.........................6 m²
· Abstellraum...........................12 m²
· Schlafzimmer 2....................18 m²
· Badezimmer 2........................8 m²
· Schlafzimmer 3...................27 m²
· Badezimmer 3......................14 m²
· Schlafzimmer 4...................15 m²
· Badezimmer 4......................10 m²
· Ankleide..................................6 m²
· Gesamt...............................215 m²
Erstes Obergeschoss
· Wohnzimmer.......................65 m²
· Flur.........................................21 m²
· Gäste-WC 1...........................6 m²
· Küche/Essen.......................35 m²
· Speisekammer....................15 m²
· Gesamt:..............................141 m²
Bauplanungsrecht / Städtebauliche Konformität
· Flächenkategorie: Urban
· Zonierung: Zone RU–3
· Mindestgrundstücksgröße: 1.345 m²
· Mindeststraßenfront: 83,29 m
· Maximale Grundstücksüberbauung: 392,12 m² (30,00 %)
· Maximale Bruttogeschossfläche (GFA): 470,64 m² (0,35 m²/m²)
· Zonierung: Zone RU–3
· Mindestgrundstücksgröße: 1.345 m²
· Mindeststraßenfront: 83,29 m
· Maximale Grundstücksüberbauung: 392,12 m² (30,00 %)
· Maximale Bruttogeschossfläche (GFA): 470,64 m² (0,35 m²/m²)
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